这些没有华丽叙事的「基建者」，最终定义了加密经济的真实价值。
他曾是传统银行和财富管理办公室的从业者，也是把数字货币变成买房工具的先驱。他坚持在 Twitter 分享超过 10 年，也接待了全球最神秘的一批链上客户。你可以用 USDT 在他这里买下一套日本民宿，也可以一边讨论资产配置，一边了解跨境房产投资。
「我买房是为了我的猫！」—— 这句看似玩笑的话，背后是一位严谨创业者的真实故事。
从金融从业者到日本房产推手
这位以猫头形象活跃于中文推特的「猫总」，你可能已经听过他的名字。他以猫头面具为标识，发言风格诙谐讽刺，自称「海带级金融从业者」，但他的真实身份，是日本创意初创房企京阪住业株式会社 CEO。
早在 2016 年，猫总便开始投资比特币了。他学的专业是金融，走的是本科和研究生一路读下来的「科班路线」，毕业后先后进入银行、券商、财富管理机构从业，传统金融的路数都熟悉了个遍。
2017 年，他试图进入币圈，向多家主流交易所递交过简历，却因为背景过于传统而未能成功。同年，监管政策变化，加密货币行业迅速降温，他算是「错过了」第一次的 Crypto 浪潮。
但这一切只是插曲。2018 年，一个偶然的机会下，他了解到了日本房地产的潜力 —— 那时候日本房市并不热门，但他「看见了方向」。
2020 年 1 月，猫总从浦东机场飞往大阪考察业务，之后因疫情滞留日本。这段意外停留，反而为他打开了另一扇门。
加密货币与日本房产的务实结合
近年来，出现了一个有趣趋势：越来越多人并非出于「刚需」，而是基于资产配置、身份规划或生活方式优化而选择在日本购房。
有些是为了孩子教育，有些是看中日本的生活成本与安全系数。数据显示，中国人在日本买房的数量在 2022 年较前一年增加了 50%，其中不乏在加密货币领域获得收益的投资者。
这些人希望将数字资产转化为「看得见摸得着」的实体资产，但却不懂日本不动产流程，也找不到合适的中介。
猫总既懂加密货币，又有金融背景，还在日本本地。他抓住了这部分需求：日本房产相对稳定、收益可观，且法律结构清晰，成为加密资金的一种理想落地方式。
数字货币购房的三大优势
猫总在实践中总结出加密货币交易日本房产的几个显著优势：
- 便捷跨境支付：无需通过传统银行，交易速度快，手续简洁；
- 低税务敏感度：不同国家对加密资产认定不同，部分情况下更具灵活性；
- 市场天然匹配：加密圈投资者多为年轻一代，对资产配置和生活方式有独特偏好。
他不是第一个做这项业务的人，但却是最早系统化输出流程的人。他撰写的《数字货币交易日本房地产的实践指南》几乎是教科书级的，从换汇路径、支付方式到可能踩的坑都写得清清楚楚。
获客之道：真实内容与长期坚持
「我 90% 的客户都来自 Twitter。」猫总在 2022 年这样表示。
他早期也走过「传统套路」的营销方式：写公众号、讲干货、介绍东京房产和政策...但发现「太卷了，大家写得都一样」。
转机发生在他无意中发布了一张大阪街头ATM机满是垃圾的照片，配文「这就是大阪」，结果意外爆红，涨粉一万多。这一刻他意识到，市场不缺对日本的吹捧，而是缺一个敢讲「反面」、「真实」的人。
从此，猫总开启了「专业黑大阪」的营销策略，也让他成为加密圈最另类的地产中介。
在信息泛滥的时代，你不能用一个普通人的身份讲金融，也不能用一个普通中介的口吻讲日本房地产。要么做得有趣，要么没人记住你。
而「我买房是为了我的猫」、「穷到只剩32万房贷」这些 slogan，则来自于他真实的人生经历。
挑战与突破：信任是关键
猫总坦言，这条创业路并不好走。早期手续费高达12%，清算渠道几乎被韩国人垄断。2022年LUNA事件爆发，大量客户使用的UST归零，清算渠道一度中断半年。
「最难的不是流程，是信任。」加密圈投资者对中介天然警惕，而传统日本房东对加密货币买家也存有疑虑，大量房源无法匹配。
他和团队逐步搭建了自己的一套流程。不求做最快的，但要做活的最久的那一个。
他的客户几乎都是80后、90后的数字货币投资者。相对年轻、资金实力强，却找不到愿意接他们单的房地产公司。因为日本房产从业者普遍年龄较大，不了解数字货币操作，而猫总是少数既懂币又懂房的人。
他的公司正在与日本本地一些开发商接洽，希望未来可以有更多「可接受加密货币支付」的房源出现。
不追风口，只脚踏实地
谈及火热的RWA（真实世界资产）赛道，猫总很清醒：「这个行业太早期了，像100年前的基金业。没有底层资产保障，没法律支撑，大部分还在炒概念。」
他不急着发币，也不急着把房产「上链」，只希望能先把「一手交币，一手交房」的流程跑顺。
「日本房地产还在用传真办手续。谈智能合约自动交割？那是很遥远的未来」。
但他依然相信方向没错。未来房地产交易一定会越来越平台化、数字化，哪怕不是在链上，也会被数字资产持有者推动往前走。
猫总的终极目标是把「币圈买房」变成规范服务。他不急于扩大规模，更愿意一个客户一个客户地服务清楚，把这个模型验证清楚，再看是否复制。
常见问题
Q1: 在日本用加密货币买房合法吗？
A: 目前日本法律并未禁止使用加密货币购买房产，但需要通过合规的兑换渠道将加密货币转换为日元完成交易。整个过程需要遵守反洗钱法规。
Q2: 整个过程需要多长时间？
A: 从找到心仪房产到完成交易，通常需要1-2个月时间。这包括价格谈判、签约、付款和产权过户等环节。
Q3: 哪些加密货币可以被接受？
A: 大多数交易使用USDT等稳定币进行，少数情况下也可以接受BTC、ETH等主流加密货币，但需要额外考虑价格波动风险。
Q4: 非居民可以在日本买房吗？
A: 可以。日本对外国人购买房产没有限制，无论是住宅还是商业地产，都可以自由购买。
Q5: 加密货币买房的税务如何处理？
A: 在日本，房产交易涉及固定资产税、印花税等税种。加密货币兑换成日元的过程可能产生资本利得税，建议咨询专业税务顾问。
Q6: 如何确保交易安全？
A: 建议通过escrow（第三方托管）服务进行交易，确保资金安全。同时选择有经验的中介机构，避免法律风险。
结语
这不是一个暴富神话，而是一个关于在传统与新型金融的夹缝中，走通一条务实之路的故事。猫总用他对市场的直觉、对人性的理解，找到一个位置 —— 然后坐稳了它。
当潮水退去，或许正是这些没有华丽叙事的「基建者」，最终定义了加密经济的真实价值。